Un grand 4½ lumineux au cœur de Cap-de-la-Madeleine, à Trois-Rivières

Une adresse qui se distingue dès le premier regard

Au bout d'une rue sans issue bordée d'arbres matures, le 30 Place P.-E.-Trudeau offre quelque chose de rare en milieu urbain : la tranquillité, sans renoncer à rien. Dès que vous franchissez l'entrée sécurisée de cette copropriété de Cap-de-la-Madeleine, à Trois-Rivières, vous sentez que l'endroit a été pensé pour bien vivre. Un garage privé, un espace de rangement dédié au sous-sol, une terrasse donnant sur une cour verdoyante et des pièces baignées de lumière sur trois côtés : voilà ce qui attend le prochain propriétaire de l'unité 101.

Pour qui est cette copropriété ?

Ce grand 4½ de 114 m² s'adresse aux professionnels et aux acheteurs urbains qui recherchent un mode de vie clé-en-main sans compromis sur l'espace. Deux chambres généreuses, un salon à haut plafond, une cuisine ergonomique : tout est en place pour ceux qui souhaitent un chez-soi fonctionnel, lumineux et bien situé.

Les personnes aux études apprécieront également la proximité du Cégep et de l'UQTR, accessibles en moins de 10 minutes. Et pour les amoureux du plein air, l'Aire écologique du ruisseau Lachapelle, les pistes cyclables et les attraits riverains de la région sont pratiquement à votre porte.

Les points forts qui font toute la différence

Un espace de vie généreux et bien pensé

Avec 114 m² répartis intelligemment, cette unité surprend par sa grandeur. La chambre principale, dotée d'une porte-fenêtre et d'une immense penderie sur toute la longueur d'un mur, peut accueillir un très grand lit et un bureau de travail. La seconde chambre, de belle dimension, dispose elle aussi d'une grande penderie. Le salon à haut plafond, suffisamment vaste pour un grand sectionnel, s'ouvre sur une terrasse privée donnant sur la cour verdoyante, ce qui prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.

Une cuisine qui invite à cuisiner

La cuisine se distingue par son comptoir de bois surdimensionné qui fait office de comptoir-lunch, et par ses nombreux espaces de rangement. La salle à manger, fenêtrée sur trois côtés, profite d'une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. La cuisine surplombe légèrement le salon, ce qui crée une belle impression de volume et de profondeur dans l'ensemble de l'espace.

Des commodités rares en copropriété

Un garage intégré simple largeur, un espace de stationnement extérieur à l'arrière muni d'une prise de courant pour chauffe-moteur, un grand walk-in à l'entrée, et un espace de rangement privé et spacieux au sous-sol : cette copropriété offre un niveau de praticité que l'on trouve rarement dans cette catégorie. Notez que l'installation d'un chargeur pour véhicule électrique est possible avec l'accord du syndicat.

Un quartier vivant, à portée de main

Le Parc Ogden se trouve à seulement 414 m, ce qui en fait une destination quotidienne agréable pour une promenade ou un moment de détente en plein air. À moins de 900 m, vous trouverez un Starbucks (756 m), un Tim Hortons (830 m), le restaurant Ben & Florentine (717 m), un Maxi (832 m) pour les emplettes du quotidien, ainsi que le Cinéma du Cap (767 m) pour les soirées cinéma.

Le secteur est également bien desservi par les transports en commun et offre un accès rapide à l'autoroute. À proximité, on recense aussi des garderies et CPE, des écoles primaire et secondaire, un hôpital, des terrains de golf, des pistes de ski de fond et des sentiers de motoneige. Bref, tout ce qu'il faut pour un mode de vie complet, été comme hiver.

Les chiffres et ce qui est inclus

Le prix demandé est de 299 000 $. L'unité compte 2 chambres, 1 salle de bain et 5 pièces au total, pour une superficie habitable de 114 m². Le garage est intégré, simple largeur.

Les inclusions sont les suivantes : balayeuse centrale et accessoires (2024), stores et lave-vaisselle. Il n'y a aucune exclusion.

À noter : une chambre a fait l'objet d'un bail de 2022 jusqu'en juillet 2026. Aucun sous-locataire n'est lié par bail au moment de la mise en vente. La propriété est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur, l'immeuble ayant été acquis sans garantie et n'ayant jamais été habité par les vendeurs.

Toutes les photos seront en ligne le 29 juillet. Les visites débutent le 2 août.